房屋征收評估價格是否必須經(jīng)過質(zhì)證和聽證

依據(jù)國務(wù)院590號令精神，房屋征收評估價格，是由被征收人或公證搖號確定的具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估公司，按照當(dāng)?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場價格經(jīng)評估作出。

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評估報告具有法律效力，評估過程不受任何權(quán)力或第三方干擾，對評估結(jié)論有異議的可以要求評估公司作出解釋，仍有異議可請專家組鑒定。

按類似于市場價評估定價與行政權(quán)利部門確定價格是有區(qū)別的，沒有必須聽證的規(guī)定，未經(jīng)聽證會或訴訟也不存在質(zhì)證問題。

如何認定被征收房屋價值

被征收房屋的價值以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

土地評估機構(gòu)資質(zhì)

土地評估機構(gòu)等級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)一般是，分為A（全國）、B（全?。?、C（所在市（州、地））三類。具體的分類標(biāo)準(zhǔn)，一般是由具備專業(yè)的，從事土地估價業(yè)務(wù)能力的中介服務(wù)機構(gòu)，來進行經(jīng)省土地估價師協(xié)會組織審查并注冊。

1、出讓或國家收回土地的評估；

2、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股土地的評估；

3、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評估；

4、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估；

5、司法仲裁中涉及的土地評估；

6、征收土地稅費涉及的土地評估；

7、其他依照法律、法規(guī)需要進行土地評估。

擴展資料：

土地評估也就是土地估價，估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。

1、土地估價必須依據(jù)土地估價的理論和方法。

2、土地估價必須依據(jù)充足的土地市場交易資料。

3、土地估價必須考慮土地政策的影響。

4、土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權(quán)利狀況。

5、土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第33條規(guī)定:"國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則"。

參考資料：

百度百科-土地估價

房屋拆遷怎么評估

房屋拆遷評估有以下步驟：

1、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進行評估。

2、戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。

3、由評估人員現(xiàn)場勘查。

4、咨詢綜合分析，確定合理補償基數(shù)，為補償提供可靠數(shù)據(jù)。

5、編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格。

6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實地進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

如何判斷房屋征收評估報告是否合法

(一)查驗出具評估報告的主體是否合法，即評估機構(gòu)和評估人員是不是具備相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。

作為從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。他不僅需要領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，還需要取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級，每個機構(gòu)都應(yīng)該根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第二十四條規(guī)定，在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)，其中，需要特別注意的是暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事城鎮(zhèn)房屋拆遷房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，該暫定期依據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十一條第二款之規(guī)定為自新設(shè)立之日起一年。

同時，以評估機構(gòu)名義開展評估活動出具評估報告的估價師，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過注冊登記，取得專職注冊房地產(chǎn)估價師證書，屬于該機構(gòu)的工作人員。

(二)審查所委托的評估機構(gòu)是不是依法產(chǎn)生的

為了確保評估結(jié)果的公正透明，減少不當(dāng)干擾(尤其是政府方面的干擾)，就需要從源頭——評估機構(gòu)的選擇開始嚴(yán)格規(guī)范管理，《征補條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》(下稱《評估辦法》)第四條均規(guī)定“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定”，不能由征收人指定，協(xié)商是確定評估機構(gòu)必經(jīng)工作程序。

即使“通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定”，也需遵循相關(guān)規(guī)定。如《江蘇省貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例若干問題的規(guī)定》第十條第二款規(guī)定，采用此種方式確定估價機構(gòu)的過程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機構(gòu)依法公證。因此，專業(yè)拆遷律師提示，如評估機構(gòu)的選擇和產(chǎn)生不符合前述規(guī)定，則不具備合法性，無權(quán)承擔(dān)征收項目房產(chǎn)評估工作。

(三)房屋征收評估報告形式和內(nèi)容是否符合法定要求

一份完整的評估報告應(yīng)該包含“致委托方函、估價師聲明、估價的假設(shè)和限定條件及估價結(jié)果報告”四個部分內(nèi)容，內(nèi)容的缺失和不完整都會造成評估報告不合格。最為重要的是要有估價公司加蓋公章和不少于兩名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，且不得以蓋章代替簽字，對此，《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十一條和《評估辦法》第十七條第二款已經(jīng)予以明確規(guī)定。

另外，估價機構(gòu)在進行估價作業(yè)時應(yīng)該堅持客觀、公正、獨立原則，不受任何第三方的不法干擾。遵照市場比較法等估價方法進行估價作業(yè)，本著同房同價原則，評估結(jié)果要符合《征補條例》第十九條要求，“對被征房屋價值的征收補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”。因此北京拆遷律師提出違背該規(guī)定要求的，即為內(nèi)容不合法。只有評估報告的形式和內(nèi)容同時都合法了，他才具有合法性。

在房屋拆遷中,評估公司能不能既做房產(chǎn)測繪又做房產(chǎn)評估

房產(chǎn)評估是可以的，根據(jù)房產(chǎn)證上的實際面積和房屋情況綜合評估。你說的房屋測繪是指什么？測面積嗎？還是其他？一般來說是可以一起做的。