資深教授堅守本科生課堂：夯實基礎(chǔ)才能鑄就未來

? ? ? ?近日，武漢大學(xué)一門名為“測繪學(xué)概論”的基礎(chǔ)課火了，這門課由六名院士和四名教授共同講授，由此被稱為“最奢侈的基礎(chǔ)課”，在網(wǎng)絡(luò)中有關(guān)“院士來教基礎(chǔ)課是否大材小用”的討論層出不窮。在近些年來的思潮中，“搞學(xué)術(shù)”“做研究”似乎被置于更重要的地位，本科生教育相較之下就顯得小巫見大巫。這幾名資深教授始終堅守本科生課堂的精神屬實難能可貴。但這種精神不應(yīng)只被當(dāng)作意外驚喜，而更是值得廣泛推崇的應(yīng)有之義。本科生教育作為邁入學(xué)術(shù)之門的第一步，只有真正夯實基礎(chǔ)，給予他們最權(quán)威、科學(xué)的指引，才能鑄造充滿希望的未來。

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? ? ? 基礎(chǔ)課程也能開出學(xué)術(shù)之花，為學(xué)生給予人生指引才是真正價值所向。我國抗戰(zhàn)時期組建的西南聯(lián)合大學(xué)，其教師皆是聞名于世的院士、學(xué)者，甚至還有諾貝爾獎獲得者。他們在最艱難的時期依然堅守講臺，創(chuàng)造一個又一個教育史上的佳話。時任西南聯(lián)大的校長梅貽琦曾說：“大學(xué)，不是有大樓的地方，而是有大師的地方?！倍髱熣侵敢份穼W(xué)子漫漫人生路的一面旗幟。今天，武漢大學(xué)這門最奢侈的基礎(chǔ)課，其意義也遠(yuǎn)不止于講授課本知識，每一位資深的院士、教授都以其錚錚風(fēng)骨影響著初入學(xué)術(shù)大門的學(xué)生。這種“言傳身教”最能帶給學(xué)生直觀的感受，也最能激發(fā)學(xué)生的理想與創(chuàng)造。

? ? ? 教育體制中對學(xué)術(shù)成果的過度重視，導(dǎo)致本科生教育處于邊緣地帶。由于目前的高校體制機制中，更多將發(fā)表學(xué)術(shù)論文、進(jìn)行學(xué)術(shù)研究作為評判教師資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，所以這就導(dǎo)致了大學(xué)之中老師不重視課堂教學(xué)的現(xiàn)象，尤其是更初級的本科生教學(xué)任務(wù)。而本科生本就是對學(xué)業(yè)和未來最為迷茫的人群，假若在課堂上無法得到老師的幫助和指引，很容易對學(xué)習(xí)產(chǎn)生厭倦和抗拒心理，長此以往，很可能讓本可以在專業(yè)領(lǐng)域有所建樹的學(xué)生走向歧途，而這樣的結(jié)果不利于整個學(xué)術(shù)生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。因此，只有重視這些新生代力量，才能不斷增強其學(xué)術(shù)領(lǐng)域的造血能力，形成學(xué)術(shù)生態(tài)的良性循環(huán)。

? ? ? ? 完善教師評價體系，讓教師們重拾教書育人的熱情。首先，“回歸課堂”應(yīng)該被納入到對老師的考核體系中，而且這層標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)只是規(guī)定上課次數(shù)或上課時長，而更需要對教師的課堂質(zhì)量進(jìn)行綜合評估。同時可以適當(dāng)采取一些激勵機制，讓教師們投入更大的熱情到課堂上。其次，對于一些已經(jīng)脫離本科生課堂教育的學(xué)術(shù)大咖，高校可以以座談會、學(xué)術(shù)講座等形式增加其與學(xué)生的交流機會，這樣既可以開拓學(xué)生的視野，也可以為其奠定良好的學(xué)術(shù)根基。高校教育不應(yīng)只停留在傳授書本知識的階段，更重要的是激發(fā)學(xué)生的創(chuàng)新能力，提高其綜合素質(zhì)。只有領(lǐng)悟到這一內(nèi)涵，才能真正培養(yǎng)出更加優(yōu)秀的新生代。

? ? ? ? 大師教育，提供給學(xué)生的是一種視野，一種格局，一種風(fēng)骨。在培育更多厚積薄發(fā)的后輩的道路上，這樣的教育不可或缺。未來，希望這樣的教育不再是一種奢侈，而更能成為一種常態(tài)。

互聯(lián)網(wǎng)大佬上兩會,說什么?

直擊2017年全國兩會上大佬們的精彩發(fā)言，宗慶后表示，不拒絕互聯(lián)網(wǎng)，討厭有人拿新名詞忽悠人。

2017年全國兩會上大佬們都說了啥？ 宗慶后不拒絕互聯(lián)網(wǎng)

2017年全國兩會已召開，作為市場經(jīng)濟的主角和創(chuàng)新的弄潮兒，企業(yè)家代表委員的“兩會聲音”總是因為匯集了行業(yè)內(nèi)最前沿的思考，特別引人關(guān)注。

1、宗慶后：我并不拒絕互聯(lián)網(wǎng)

3月4日，宗慶后在北京接受多家媒體采訪，兩個小時的時間里，幾乎有問必答。記者粗略統(tǒng)計，他一共回答了在場媒體40多個問題。宗慶后在回答中提到許多時下的熱詞，比如機器人、大數(shù)據(jù)、兩化融合、科技成果轉(zhuǎn)化……翻開宗慶后帶來的15個建議，也有許多內(nèi)容跟這些熱詞密切相關(guān)。

采訪現(xiàn)場，幾位記者的提問都涉及互聯(lián)網(wǎng)和實體經(jīng)濟的關(guān)系，宗慶后統(tǒng)一以一句“我并不拒絕互聯(lián)網(wǎng)”回答。

“我是很討厭有人總講新名詞忽悠人，所以脫口而出說這是胡說八道啊?！弊趹c后說，“媒體把我說得跟互聯(lián)網(wǎng)對立起來了，實際上不是那么回事?！?/p>

在接受新京報等媒體采訪時，宗慶后說：“互聯(lián)網(wǎng)是把雙刃劍，能幫助實體經(jīng)濟發(fā)展，但做得不好的話，對實體經(jīng)濟傷害也比較大?！?/p>

他解釋稱：“互聯(lián)網(wǎng)提高了工作效率，也提高了準(zhǔn)確性，包括電商給農(nóng)民賣農(nóng)產(chǎn)品，也是好的。但是現(xiàn)在有些電商，花錢買流量。他們評估的價值，是由流量來評估的?；?00塊錢從企業(yè)買過來東西，自己貼20塊錢以后，以80塊錢的價格賣掉，把實體經(jīng)濟的價格體系破壞掉。今后如果壟斷了市場的話，再抬高價格。這對實體經(jīng)濟比較有沖擊?！?/p>

“實體經(jīng)濟是富民強國之本，實體經(jīng)濟是創(chuàng)造財富的經(jīng)濟，互聯(lián)網(wǎng)無非是一種技術(shù)或平臺?！弊趹c后表示。

2、李彥宏：三項提案聚焦人工智能

3月2日，全國政協(xié)委員、百度董事長兼CEO李彥宏今年“兩會”提案對外披露，今年百度掌門人有三個提案，都與人工智能相關(guān)。

第一，是用人工智能技術(shù)來解決兒童走失的問題。

第二，是用人工智能技術(shù)調(diào)交通信號燈。

第三，就是人工智能和各個行業(yè)的結(jié)合。

在3月4日晚的沙龍上，宗慶后還問李彥宏未來什么都被機器取代了，人還能派上什么用場?

李彥宏表示，人工智能的到來，確實也會極大的提高人們的工作效率。“但是，至少在短期內(nèi)，人工智能會是一個推動人類進(jìn)步的因素，而不是阻礙人類進(jìn)步的因素?！?/p>

宗慶后繼續(xù)追問：“把所有的工種都機器換人，那人派什么用場?人怎么去就業(yè)?長期不干活的話，人不就變傻瓜了嗎?”

李彥宏回道：“我們在發(fā)明一些新的技術(shù)和工具的時候，同時也會考慮到如何來控制這些工具的使用?！?/p>

據(jù)悉，李彥宏往年提案已經(jīng)有不同程度落地。

去年李彥宏建議開放低空空域，可以讓飛機的正點率提升。

據(jù)了解，一方面民航總局確實給了李彥宏一個很長的回復(fù)，解釋他們都采取了哪些措施提升正點率，有很多非常專業(yè)的東西。在這之后，李彥宏也接觸到的一些民航業(yè)的人，他們也表示很高興，“說你能夠提這個東西真的是太好了，因為你不在這個領(lǐng)域里頭，但還能夠幫著我們說話，別人也會更信任一些”。

2015年的提案“中國大腦”，李彥宏“希望建立中國深度學(xué)習(xí)平臺，為中國開發(fā)者、學(xué)者提供深度學(xué)習(xí)各方面應(yīng)用的軟硬件平臺?！?/p>

就在幾天前，發(fā)改委批復(fù)，讓百度來牽頭“深度學(xué)習(xí)技術(shù)及應(yīng)用國家工程實驗室”。在揭牌儀式上，李彥宏說，雖然最后并沒有取名“中國大腦”，但國家層面真正落地，并且讓百度牽頭籌建，已非常滿足。

3、董明珠：中國制造怎么才能擺脫山寨低端形象?

每次格力電器董事長董明珠的出場都自帶網(wǎng)紅和流量氣質(zhì)，這兩年隨著出鏡率的提升，她自身的穿著品味也有了質(zhì)的飛躍，剪短了的發(fā)型也給人更加霸道女總裁的印象。

心直口快的董明珠在回答“中國制造怎么才能贏得全世界的認(rèn)可?”時表示：“過去講實體經(jīng)濟，都是重點在于制造業(yè)，靠上市公司創(chuàng)造利潤，向股東分紅回報股東”;實體經(jīng)濟發(fā)展需要企業(yè)家轉(zhuǎn)變思想，思想轉(zhuǎn)型是第一位。

董明珠說，這兩年，產(chǎn)品質(zhì)量在潛移默化地發(fā)生變化，現(xiàn)在不是一個簡單的模仿、借用別人技術(shù)的時代。供給側(cè)改革最大的成果就是中國自己的企業(yè)能用自己的人才、自己的思想創(chuàng)造更多領(lǐng)先性的產(chǎn)品。只有通過創(chuàng)造才能徹底改變中國制造。僅僅去購買技術(shù)是不行的，要有創(chuàng)造精神。沒有做不到的，只有不愿意去做。

4、馬化騰：如何打造“中國硅谷”?

馬化騰今年帶來了7個建議，分別是打造粵港澳世界級科技灣區(qū)、加強未成年人健康上網(wǎng)保護(hù)體系建設(shè)、加強大數(shù)據(jù)環(huán)境下個人信息安全保護(hù)、全面推進(jìn)我國海綿城市建設(shè)、充分發(fā)揮數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)競爭力、推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)強國戰(zhàn)略和支持深圳加快建設(shè)國際科技、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。

馬化騰認(rèn)為，傳統(tǒng)金融、教育、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)與移動互聯(lián)、云計算、大數(shù)據(jù)進(jìn)行了深度融合后，爆發(fā)出了全新的生命力。目前中國經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出消費升級、服務(wù)驅(qū)動的新特征，加速傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)的融合，加速中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，助力供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

而在談到未成年上網(wǎng)，馬化騰以父親的角度談到了這個話題，也是他首次提出這個建議，“我是從親身體驗來判斷產(chǎn)品。之前團(tuán)隊跟我過這個提案，比如家長通過平臺設(shè)置，讓孩子周末才能玩一下游戲、周一到周五上學(xué)期間不能玩。”

他認(rèn)為，游戲確實有它的好處，但是不能過度沉迷，時間要管理好。“我們更多地希望不是把責(zé)任推給哪一方，而是我們提供一個機制，讓大家能夠一起來互動解決這個問題。因為家長不去管的話，我們可以看到一些負(fù)面案例，你可以看到越沉迷的孩子，往往是家長很少跟他溝通，反而他就在這個虛擬世界里面尋求滿足了，反而是這樣的一個情況?！?/p>

他說他也會作為產(chǎn)品經(jīng)理來做試用，比如建立一個訪談小組，邀請家長加入到這個小組里面來。

5、李書福：甲醇汽車?自動駕駛?

敢言著稱的浙江吉利控股集團(tuán)董事長李書福一直是兩會期間媒體追逐的“熱點人物”之一。3月2日，吉利汽車官方網(wǎng)站發(fā)布了李書福在今年帶來的兩個提案，李書福將就甲醇汽車的推廣，自動駕駛技術(shù)發(fā)展兩大議題遞交提案。

李書福的提案認(rèn)為，自2010年起，我國超越美國成為全球第一大汽車市場。預(yù)計到2020年，我國汽車保有量將由2016年的1.94億輛增長至超過3億輛。汽車保有量的快速增長，一方面將帶來更大量的汽車尾氣排放，為目前嚴(yán)峻的環(huán)境問題帶來更多挑戰(zhàn);另一方面，如果這些新增車輛仍然以傳統(tǒng)汽柴油車輛為主，那么我國石油對外依存度還將繼續(xù)攀升。

根據(jù)我國能源結(jié)構(gòu)和市場現(xiàn)狀，走能源多元化的道路以緩解能源安全的挑戰(zhàn)，并改善空氣環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)我國經(jīng)濟健康可持續(xù)發(fā)展刻不容緩。其中，在交通能源領(lǐng)域，加快推廣甲醇汽車是應(yīng)對上述挑戰(zhàn)的途徑之一。

對于自動駕駛，李書福建議：

1、審慎對進(jìn)行自動駕駛開發(fā)技術(shù)的企業(yè)提前、有條件地開放地圖測繪資質(zhì)，并進(jìn)行有效監(jiān)管;

2、研究如何就自動駕駛技術(shù)取消偏轉(zhuǎn)要求，降低先進(jìn)技術(shù)開發(fā)中不必要的技術(shù)壁壘;

3、推進(jìn)自動駕駛地圖保密處理技術(shù)與公開使用的相關(guān)法律規(guī)范。在保障國家信息安全的同時，強化地理信息的公共服務(wù)屬性，推動地理信息資源向社會的有序開放。

李書福認(rèn)為，“自動駕駛作為世界汽車工業(yè)未來的重要發(fā)展方向已經(jīng)毋庸置疑。我國政府在《節(jié)能與新能源汽車技術(shù)路線圖》中，也已把智能網(wǎng)聯(lián)汽車作為中國汽車工業(yè)進(jìn)行技術(shù)突破的主攻方向之一。就國內(nèi)現(xiàn)狀而言，通過審慎放開地圖精準(zhǔn)測繪，降低自動駕駛技術(shù)發(fā)展壁壘，對于加速自動駕駛領(lǐng)域的發(fā)展刻不容緩。”

6、張近東：從流通領(lǐng)域到足球產(chǎn)業(yè)

蘇寧控股集團(tuán)董事長張近東，已連續(xù)十五年參加全國“兩會”了。

在3月4日的蘇寧兩會媒體溝通會上，張近東稱，“我的提案就是我們在企業(yè)發(fā)展過程中，通過社會調(diào)研，發(fā)現(xiàn)的很細(xì)小的、很基礎(chǔ)的問題。我們看到以后，希望通過‘兩會’，能夠帶給國家相關(guān)部門，給他們一些借鑒?！?/p>

張近東認(rèn)為，加強互聯(lián)互通建設(shè)的頂層設(shè)計，從上層建筑方面突破政策瓶頸，這是推動貿(mào)易自由化的先決條件。在此方面，政府可與企業(yè)緊密協(xié)同、互聯(lián)互通，打造海外拓展的戰(zhàn)略聯(lián)盟，從政府戰(zhàn)略角度解決“一帶一路”沿線國家對中國零售、物流等相關(guān)企業(yè)進(jìn)入的諸多限制。

其次，張近東建議政府圍繞物流服務(wù)、線上線下零售平臺等方面能夠助推國際貿(mào)易效率提升和規(guī)模化發(fā)展的業(yè)務(wù)能力，建議在“一帶一路”戰(zhàn)略中形成專項扶持計劃，優(yōu)先鼓勵與支持，構(gòu)筑“一帶一路”戰(zhàn)略發(fā)展的O2O新渠道。

此外，張近東建議，中超應(yīng)逐步擴容至18-20支球隊，中甲擴容至20-22支球隊，中乙擴容至40支球隊，并建議完善中丙、大學(xué)生聯(lián)賽等業(yè)余賽事，建立足球競技、足球運動和足球愛好人口的金字塔型體系。自上而下引導(dǎo)、自下而上支撐，等比例壯大足球人群。

同時，對于近期蘇寧體育傳媒獲得亞冠和中超的新媒體獨家版權(quán)，張近東稱“這不僅僅是蘇寧助力中國足球發(fā)展壯大的情懷，也是為了進(jìn)一步的豐富蘇寧旗下的內(nèi)容產(chǎn)品，借助巨大的流量和球迷的高黏性，提升品牌影響力，不斷完善蘇寧大生態(tài)圈。”

7、楊元慶：用科技改變教育

3月3日，全國政協(xié)委員、聯(lián)想集團(tuán)董事長兼CEO楊元慶說：“我最關(guān)心的還是中國企業(yè)的國際化，以及中國繼續(xù)引領(lǐng)全球化浪潮的相關(guān)問題。”

他認(rèn)為，中國企業(yè)走向國際化，“創(chuàng)新和知識產(chǎn)權(quán)起到了非常大的作用，企業(yè)要摒棄‘山寨’文化，走出去才能理直氣壯”，“看好 ‘一帶一路’的增長潛力?！?/p>

“中國要快速提高教育質(zhì)量，必須進(jìn)一步促進(jìn)教育信息化的建設(shè)和優(yōu)質(zhì)教育資源的開發(fā)、開放，以科技的手段，讓中國教育有‘好車’(優(yōu)質(zhì)教育資源)、有‘高速公路’(教育信息化基礎(chǔ)設(shè)施)，只有這樣，中國的教育才能得到迅速發(fā)展?！?/p>

8、李東生：中國半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要國家資金支持

3月4日，全國人大代表、TCL集團(tuán)董事長李東生，提交了《關(guān)于對半導(dǎo)體顯示/芯片產(chǎn)業(yè)加大支持力度對建議》，聚焦的是如何為半導(dǎo)體顯示和半導(dǎo)體芯片產(chǎn)業(yè)減負(fù)。

李東生建議將“兩免三減半”、“五免五減半”的企業(yè)所得稅優(yōu)惠及6%增值稅率政策延伸至半導(dǎo)體顯示產(chǎn)業(yè)推行?！敖o企業(yè)5-8年時間，就可以跟國外同行平等競爭?！?/p>

另外，李東生認(rèn)為，半導(dǎo)體芯片和顯示產(chǎn)業(yè)具有投資金額大、技術(shù)門檻高、回報周期長、資本回報率偏低等特點，對于企業(yè)而言，巨大的資金壓力，往往導(dǎo)致新投建項目社會融資面臨困難。

為了增強說服力，李東生以TCL為例：“去年營改增實施以來，還有減稅降費，我們統(tǒng)計了一下，我們的成本降低了6000多萬，也就意味著，我們的利潤增加了6000余萬。還有出口退稅等，也加快了，降低了我們的資金成本，我們也是受到了很大鼓舞?！?/p>

李東生建議繼續(xù)執(zhí)行國家對重大項目資本金投入政府財政貼息的政策，從而緩解企業(yè)在建設(shè)上的資金壓力。此外，可參考韓國為鼓勵本國企業(yè)電子信息核心產(chǎn)業(yè)的投資發(fā)展，對半導(dǎo)體顯示及半導(dǎo)體芯片產(chǎn)業(yè)新工廠設(shè)備投資的10%，直接抵減投資企業(yè)的企業(yè)所得稅的做法，建議國家出臺類似的財稅政策，對這兩個產(chǎn)業(yè)的企業(yè)以稅后利潤再投資新項目，即利潤轉(zhuǎn)增資本部分，免除企業(yè)所得稅，并返還利潤再投資金額已繳納的企業(yè)所得稅。

毛坯交房拿鑰匙如何驗房，需要注意些什么？

1、應(yīng)該先看外部

● 檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、然后再查內(nèi)部

● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

3、最后測相鄰

● 進(jìn)行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、毛坯房收房時的驗房細(xì)節(jié)

1、驗水電

①首先要檢查水、電表的讀數(shù)是否正常，如果存在數(shù)字過大的情況，一定要及時處理。

②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，距離是否在1米以上，否則容易造成信號的干擾。

③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認(rèn)真檢驗，否則以后會嚴(yán)重影響生活起居。

2、驗門窗

驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有“CCC”標(biāo)志，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關(guān)是否順暢等細(xì)節(jié)問題。

3、驗墻面平整度

用靠尺緊貼墻面，檢查驗墻面的平整度，一般縫隙在0.5公分內(nèi)算是合理的情況。另外，還要注意房間內(nèi)陰陽角的垂直問題。

4、驗房間的方正

這個比較簡單，可以簡易的使用卷尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內(nèi)為合格的情況。

5、驗墻面空鼓

用空鼓錘檢查所有的墻面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進(jìn)行檢查，以便裝修施工前及時修補。

情緒測量的三種方法

別人問你情緒如何時該如何作答？是回答一個數(shù)字？一種顏色？還是平面坐標(biāo)系里的一個點？

Robin Barooah和我共同寫了這本關(guān)于情緒追蹤的書，歡迎來到第二章。這一章我們將介紹各種測量情緒的方法。希望你會喜歡，如果有任何遺漏的地方，記得留言給我們！

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情緒是如何測量的？

有沒有想過：別人問你情緒如何時該如何作答？是回答一個數(shù)字？一種顏色？還是平面坐標(biāo)系里的一個點？可能都不會。你的答案可能是一些詞，以及身體語言和面部表情，還可能是對一些導(dǎo)致你當(dāng)前心情事件的描述。

問問題的人按自己的理解將這些拼湊起來，得出一個你現(xiàn)在心情如何的結(jié)論。可這個結(jié)論是如何被獲取和記錄，跟別人的情緒相比較，甚至是跟你早先的情緒相比較的呢？有標(biāo)準(zhǔn)的可重復(fù)的方法來測量情緒嗎？一種即能廣泛適用又能滿足個體差異的方法？

答案是......也許。人們嘗試了各種方法來量化情緒，從心理評估到在線調(diào)色板再到電話通話分析。我們將在這里一一探討，并對一些不斷進(jìn)行的爭論進(jìn)行討論。請把這看作是在情緒追蹤時空荒蠻大地上的一次旅行吧。

心境狀態(tài)量表（POMS -Profile of MoodStates)——黃金標(biāo)準(zhǔn)

如果你想知道臨床和科研是如何用心理評估來測量情緒波動的，答案就是心境狀態(tài)量表（POMS)。這項評估由65個表達(dá)情感的形容詞組成，每個都用0-4來打分，0=完全沒有；1=有一點；2=一般；3=相當(dāng)多；4=非常地。答案再組成7個維度，讓你對自己的情緒狀態(tài)有一個總體的認(rèn)識：

生氣-有敵意

迷惑-慌亂

抑郁-沮喪

疲倦-無力

緊張-焦慮

有精神-活躍

友善

心境狀態(tài)量表（POMS)的第二個表是專門為燥郁癥設(shè)計的。所以維度略有不同：

興高采烈的-沮喪的

鎮(zhèn)靜的-焦慮的

自信的-不確定的

和藹的-有敵意的

頭腦清醒的-迷惑的

精力旺盛的-疲倦的

心境狀態(tài)量表（POMS）的缺點是問題不能隨便排列，必須要找一位有資質(zhì)的專業(yè)人士來排序。

環(huán)形模型（Circumplex）VS.評估空間模型（Evaluative Space Model）-積極情緒和消極情緒是對立的嗎？

快樂和悲傷是對立的還是可以同時存在？對此心理學(xué)家間存有爭議。你可以同時既快樂又悲傷嗎？

環(huán)形模型派持否認(rèn)態(tài)度。他們把感情放在一個二維坐標(biāo)系里， 一個軸從不快樂到快樂，也叫“效價”，另一個從非活動到活動，也叫“激發(fā)”。根據(jù)自我感覺到的積極度和活力度，你可以在坐標(biāo)系中標(biāo)出一個合適的點來記錄自己的情緒，并追蹤這個點隨時間的走向。

活動

緊張的 警覺的

焦慮的 激動的

壓力大的 興高采烈的

心煩的 高興的

不快樂 快樂

悲哀的 滿足的

沮喪的 安詳?shù)?/p>

無聊的 放松的

疲憊的 平靜的

非活動

但可評估空間派對此并不贊同。他們認(rèn)為感受到的情緒雖然大多非此即彼，但生活中也有悲喜交加的時刻。據(jù)此，我們應(yīng)該分別測量消極和積極的情緒。

還有研究表明，不同個體對情緒的感受也不盡相同。有的人感受到的情緒很極端，有的則可以在同一時間點有多種感受但彼此獨立，還有的雖然感到情緒相互依存但并非非此即彼。故而無法確定有哪種理論可以對所有人都適用。

事實上，科學(xué)家們在最根本的問題上都存有爭議，比如我們在同一時間點是否能感受到多種情緒，或我們對情緒的感受方式是否相同，這讓我們有足夠理由相信這個領(lǐng)域?qū)ψ晕覍嶒炞顬楹线m。我們每個人都能以科學(xué)家無法達(dá)到的方式進(jìn)入自己的個人經(jīng)驗，我們可以為自己回答這些問題并將獲得的知識加以應(yīng)用，同時自信我們的成果可以應(yīng)用于自身

交房時會重新測量面積嗎

會測量的，不過不是你和房屋開發(fā)商來測，而是第三方，國家建筑行業(yè)授權(quán)的檢驗單位來測，并且開具測量報告。開發(fā)商依據(jù)這個結(jié)果在交房的時候，與你討論面積補差或退錢給你。但明確規(guī)定的是，3%以內(nèi)的誤差可以這樣處理，但如果面積誤差超過3%，你只要交3%的補差就行，其他不補了。

開發(fā)商通知交房，我需要查驗什么文件，無錫的

驗房注意事項 （一）、收房日期和形式 已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。 建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！ 如果收（驗）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。 切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關(guān)注。 （二）、需要準(zhǔn)備的驗收工具 （1）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。 （2）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 （3）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。 （ 4）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 （ 5）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證。 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。 （三）、驗收過程和具體步驟 要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！ 第一項：查驗文件 業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。 分別有以下文件資料需要查驗： （1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。 （2）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。 （3）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。 （4）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。 （ 5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。 （ 6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標(biāo)明實際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。 （7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。 （ 8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。 （9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。 （10）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。 （11）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。 （12）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔炇兆C書》。 (13)、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認(rèn)可書》。 (14)、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。 第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。 面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。 （購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢椖浚?、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚?、人防工作間；2、風(fēng)井； 第三項：驗收房子。 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 ( 1)、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。 內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 (2)、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標(biāo)志。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了！ (4)、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。 (5)、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。 窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護(hù)欄是否牢固。 記住要檢查每個房間的門窗噢！ (6)、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。 (7)、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個簡易龍頭給業(yè)主)。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時間；二是用打壓機（加水壓設(shè)備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。） 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 (8)、驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 (9)、查電路。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。 電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。控制閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。 距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座； 檢查開關(guān)、插座的牢固程度；電話、電視線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。插座是否正常通電，有無防護(hù)措施？電燈是否都亮？開關(guān)是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網(wǎng)絡(luò)線是否通？ (10)、燃?xì)夤艿朗欠癜踩_發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。 (11)、安裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。空調(diào)主機、管路安裝是否符合設(shè)計要求等。 第四項：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實。 總體上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣）。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 第五項：對公共環(huán)境的驗收。 樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)?、上水、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。 注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。 住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商明確。 各位鄰居應(yīng)當(dāng)提高對公共部位的關(guān)注程度，特別是對本樓層的公共部分。 如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)書面向物業(yè)管理公司說明有關(guān)情況，必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗收義務(wù)的證據(jù)。 (四)、關(guān)于物業(yè)管理 驗收入住涉及的一大問題是物業(yè)管理公約。商品房驗收交付時，業(yè)主大會與業(yè)主委員會尚未成立，但是物業(yè)管理工作已經(jīng)開始展開，因此前期的物業(yè)管理工作只能由開發(fā)商依據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)選聘，屬于短期性的委托管理。待全體業(yè)主入住以后，成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，行使業(yè)主享有的權(quán)利時，業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司，決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。但在入住初期，業(yè)主只能接受開發(fā)商和物業(yè)管理單位擬定的臨時物業(yè)管理公約，當(dāng)然，業(yè)主如果對該物業(yè)管理公約存在意見或建議，可以在以后的業(yè)主大會召開時提交業(yè)主大會討論。畢竟，臨時物業(yè)管理公約還是相對規(guī)范和有章可循的。建設(shè)部和各地方已經(jīng)陸續(xù)出臺了一些行政指導(dǎo)性和強行性的規(guī)定，加大了對前期物業(yè)管理工作的監(jiān)督和管理，在一定程度上也加大了對業(yè)主的保護(hù)。因此，簽署臨時物業(yè)管理公約，并不會導(dǎo)致業(yè)主權(quán)利義務(wù)的重大變更。 完成了房屋的驗收檢查工作，若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。如果沒問題的話，準(zhǔn)備簽字交房，交納一定的物業(yè)費用。在繳錢之前，會被要求先簽很多“不平等”條約，請切勿偷懶，定要逐字逐句看清。 包括物業(yè)提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費。業(yè)主需要交納物業(yè)管理費（通常為半年，在公共環(huán)境條件未達(dá)標(biāo)之前應(yīng)減半收?。?、房屋裝修押金和建筑垃圾清運費（通常按2.5元/m2標(biāo)準(zhǔn)收取），而其他費用，通常是不需要業(yè)主交納的。業(yè)主交納的房款中已經(jīng)包含了水、電、氣、智能化設(shè)施的費用。南京市物價局也兩次發(fā)文，禁止開發(fā)商肢解房價的違規(guī)做法。只要業(yè)主和開發(fā)商在契約中并沒有約定收取上述費用以外的其他費用，業(yè)主就有權(quán)拒絕交納。而物業(yè)管理單位收取相關(guān)費用，應(yīng)出示物價局的批復(fù)文件，物業(yè)管理費詳細(xì)價格，并應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)收費發(fā)票。 如為避免日后起糾紛，在今后簽訂《物業(yè)管理公約》時，要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，同時考察一下物管的資質(zhì)，是否具備管理標(biāo)準(zhǔn)。明確地下室如何分配，公共水電費如何收取，請大家關(guān)注公共水、電表的基數(shù)是多少，管理費用如何收取。 水電周轉(zhuǎn)金是開展正常物業(yè)管理的必要條件，因此物業(yè)企業(yè)預(yù)收一定的周轉(zhuǎn)金，也是合理的。但是，物業(yè)收費應(yīng)當(dāng)規(guī)范、透明，且應(yīng)得到物價部門批復(fù)，否則，在行政許可之外的收費，盡管其存在合理內(nèi)核，但仍屬于違規(guī)收費。 入住的費用一直是業(yè)主關(guān)心的話題。業(yè)主在辦理房屋驗收入住手續(xù)時，不可避免地將遇到入住的費用問題。當(dāng)然在正常情況下，如果物業(yè)管理公司能夠出示經(jīng)物價部門審核的收費依據(jù)，業(yè)主仍應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)費用。但是物價部門審核的收費標(biāo)準(zhǔn)只是一個收費的上限，而且視物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和到位的情形，在物管初期的實際收費應(yīng)當(dāng)是低于這個標(biāo)準(zhǔn)的。值得注意的是：購房時簽署的物業(yè)臨時公約有沒有物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的約定。