收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積?怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表

1、收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積 使用面積的測(cè)算。是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。

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2、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3、交房程序：開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

交房時(shí)可以先拿鑰匙過(guò)段時(shí)間再辦房產(chǎn)證嗎?

1、可以的，通常新房房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)者辦理。房產(chǎn)證辦理流程：提供所需材料。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。契稅稅率及繳款書的辦理。提供戶主身份證復(fù)印件。提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

2、不是這樣的?？梢韵饶玫借€匙，然后再辦房產(chǎn)證。

3、合法的。正常的程序是交鑰匙90天內(nèi)，還是要按照你簽訂的購(gòu)房合同執(zhí)行。辦房產(chǎn)證流程 購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

4、交鑰匙后90日內(nèi)給房產(chǎn)證。房產(chǎn)證應(yīng)在合同約定的期限范圍內(nèi)進(jìn)行辦理。房屋尚未建成的應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理，房屋已竣工的應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。

5、房產(chǎn)證一般程序：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

6、編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于交房后多久可以辦房產(chǎn)證，交房手續(xù)完成后就可以馬上辦理辦理房產(chǎn)證的，一般在購(gòu)房合同上就會(huì)對(duì)交房時(shí)間、辦房產(chǎn)證的時(shí)間做好相關(guān)的約定，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。

商品房實(shí)際平面設(shè)計(jì)與合同設(shè)計(jì)圖不符怎么辦

當(dāng)實(shí)際房子與購(gòu)房合同里面的戶型圖不同，購(gòu)房者需要切實(shí)按照購(gòu)房合同維護(hù)自己的權(quán)益，先和開(kāi)發(fā)商溝通討說(shuō)法，無(wú)果的情況下，通過(guò)法律手段維權(quán)。

解決辦法如下：\x0d\x0a可以選擇解除房屋買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金（依合同的約定）；\x0d\x0a可以要求開(kāi)發(fā)商調(diào)換并補(bǔ)償損失或者直接要求其補(bǔ)償損失（均需協(xié)商）。

用戶可以拒絕收房，可以選擇解除房屋買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。根據(jù)商品房銷售管理辦法第二十四條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

收房時(shí)，實(shí)際房子與購(gòu)房合同里面的戶型圖不符，拒絕交房，找開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。購(gòu)房合同是對(duì)買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的約束性文件，購(gòu)房合同中的任一條款都是具有雙重約束力和公信力的，是購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益的保障。

為什么到交房時(shí)還要交錢?

1、交房需要繳納的稅費(fèi)：契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

3、其屬于房屋契稅。依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。契稅稅率為3%—5%。

4、商品房交房需要繳納的稅費(fèi)。契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

5、房屋交接是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，由于很多費(fèi)用都是在這個(gè)環(huán)節(jié)交的，所以就會(huì)出現(xiàn)有些開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)的情況，購(gòu)房者很有必要了解清楚哪些費(fèi)用才是該交的。