房屋使用權(quán)證上面的圖章是不是敲的物業(yè)公司名字的公有住房專用章？
不是。房屋使用權(quán)證是房屋物權(quán)的重要憑證，由房屋所在地房管局下轄房屋登記機(jī)構(gòu)做行政權(quán)屬登記，并向產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)該憑證，所蓋印章是房屋所在地的房管局行政印章。物業(yè)公司作為服務(wù)機(jī)構(gòu)，不具有行政職能，是不可以在證上蓋章的。
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問(wèn)問(wèn)房產(chǎn)證有幾個(gè)章
有三個(gè)章，首頁(yè)發(fā)證機(jī)關(guān)和房產(chǎn)局的公章，還有第二頁(yè)的產(chǎn)權(quán)登記專用章。 填寫(xiě)房屋所有權(quán)人 ；房屋坐落地址；地號(hào)；產(chǎn)別；房屋狀況中的：幢號(hào)；房號(hào)；結(jié)構(gòu)；房屋層數(shù)；所在層數(shù)；建筑面積；設(shè)計(jì)用途。第三頁(yè)是附記要蓋發(fā)證中心的公章。第四頁(yè)市房地產(chǎn)平面圖 底下也要蓋公章。
房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
房屋面積成果表不蓋章可以辦房證嗎？
1、房屋測(cè)繪一般是由房管部門下設(shè)的測(cè)繪公司測(cè)繪，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有測(cè)繪資質(zhì)。蓋得章就是該測(cè)繪單位的章。
2、房產(chǎn)證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會(huì)清楚的寫(xiě)出來(lái)。
3、沒(méi)有實(shí)測(cè)面積，無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)面積，不能辦理房產(chǎn)證。
法律依據(jù)。
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《 商品房銷售管理辦法》：第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如果該開(kāi)發(fā)商在約定的房屋交付時(shí)間尚未取得有效的《房屋面積實(shí)測(cè)表》，就不具備交付條件。業(yè)主可以拒絕接房。但是必須書(shū)面說(shuō)明拒絕交接的理由并要對(duì)方簽字。如對(duì)方不配合，可以通過(guò)郵局以掛號(hào)信郵寄。
房產(chǎn)證上的房屋分層分戶平面圖有沒(méi)有一個(gè)什么備案章
一般是加蓋有測(cè)繪資質(zhì)單位的測(cè)繪資質(zhì)章。
因?yàn)榉课菝娣e測(cè)繪報(bào)告里就包含分戶圖的。
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