國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押需要資質(zhì)嗎

以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。

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如果是劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)也可以，但銀行一般會(huì)把補(bǔ)辦出讓手續(xù)需要補(bǔ)交的出讓金扣出來。

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。

在建工程抵押需要以下條件：在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。

根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及《城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供如下意見：關(guān)于土地所有權(quán) 土地所有權(quán)不得抵押。

哪個(gè)銀行可以房屋抵押貸款哪個(gè)銀行房屋抵押貸款快

1、建設(shè)銀行：建設(shè)銀行的房屋抵押貸款額度與申辦人抵押房屋的情況有關(guān)，商品房最高額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%，一般建設(shè)銀行房屋抵押貸款的貸款額度控制在1000萬元以內(nèi)。

2、可以辦理房產(chǎn)證做抵押貸款的銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、民間貸款公司。中國銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押循環(huán)貸款最省力：抵押循環(huán)貸款，不難看出該款產(chǎn)品是以一次申請(qǐng)、循環(huán)使用、隨借隨還的特點(diǎn)。

3、可以做房屋抵押貸款的銀行：建設(shè)銀行：建設(shè)銀行的房屋抵押貸款額度與申請(qǐng)人抵押房屋的情況有關(guān)，商品房最高額的70%，一般建設(shè)銀行房屋抵押貸款的貸款額度控制在1000萬元以內(nèi)。

門面的規(guī)劃用途是辦公,可以做抵押貸款嗎?

門面房是可以用作抵押貸款的。同時(shí)，門面房因往往具有的價(jià)值比較高，所以用門面房做抵押貸款借款人可獲得的資金還比較高。不過，并不是所有人均可用門面房做抵押貸款，用門面房做抵押貸款還需要滿足一定的條件。

商鋪是可以辦理抵押貸款的，需要通過房產(chǎn)抵押或者以經(jīng)營的企業(yè)（工商執(zhí)照）來申請(qǐng)貸款。

辦公樓可以抵押貸款。除了個(gè)人住宅和寫字樓外，很多房產(chǎn)類型都是能夠作為抵押物申請(qǐng)貸款的，比如商品房、商鋪、工業(yè)廠房都可以申請(qǐng)抵押貸款。

可以。商鋪?zhàn)鳛橛袃r(jià)資產(chǎn)，是可以用于抵押辦理貸款。不過因?yàn)樯啼伈灰琢魍āa(chǎn)權(quán)年限小、水電物業(yè)成本高，因此使用商鋪抵押貸款，可貸額度一般是評(píng)估價(jià)值的五六成，借款利率在貸款基準(zhǔn)利率上的浮動(dòng)會(huì)比較大。

在建工程抵押可以用建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本嗎

1、不行。建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證只是房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)建設(shè)單位必須辦理的手續(xù)，只是證明建設(shè)單位取得了工程許可和用地許可，這兩個(gè)證本身不是財(cái)產(chǎn)，不能抵押。

2、在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。

4、一方面風(fēng)險(xiǎn)是是否完成了一定的報(bào)建程序，即是否辦理了規(guī)劃局的“一書兩證”(《選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》)和建設(shè)管理局的《建筑工程施工許可證》；另一方面風(fēng)險(xiǎn)是承包商墊資的風(fēng)險(xiǎn)。