房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有什么等級

房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級資質(zhì)：（一）一級：注冊資金5000萬以上；從事開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年竣工面積30萬平米以上；連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%；上一年施工面積15萬平米以上。有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會計不少于4人。

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級按照其擁有注冊資本、條件劃分為幾個等級一）一級資質(zhì)：1．注冊資本不低于5000萬元 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上（二）二級資質(zhì)（三）三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元（四）四級資質(zhì)：注冊資本不低于100萬元。

①一級資質(zhì)房地產(chǎn)：如果是一級資質(zhì)房地產(chǎn)商的話，那么注冊資本不能夠少于5，000萬，同時從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營必須要在5年以上。②二級資質(zhì)的房地產(chǎn)：如果是二級資質(zhì)，那么開發(fā)商可以承擔的建筑面積在25萬平方米以下，同時開發(fā)商的注冊資本不能夠低于2，000萬，而開發(fā)商從事開發(fā)經(jīng)營工作必須要在三年以上。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級按照資質(zhì)分為四個等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件①一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從事5年以上，上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，專業(yè)管理人員不少于40人，中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。

【答案】：C 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為四級。新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)且符合條件的，可獲得《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期為1年。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為四等四個資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。

房子出售需要什么證件

1、法律主觀：房地產(chǎn)開發(fā)商都在持有“一照”、“五證”的前提下才能賣房?！耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》才可以賣房。

2、要簽訂房屋買賣合同或購房合同。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、 *** 合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

3、賣房需要的證件有《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！痉梢罁?jù)】《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。

國有劃撥土地,法院能否直接拍賣或變賣?

法律分析：國有劃撥土地的使用權(quán)原則上是不能拍賣的，是屬于違法的，土地屬于國家，個人禁止交易， *** ?？梢韵壬侠U土地，由土地資源管理局來進行重新劃撥。 程序要先申請，需要有充足合適理由，并繳納一定費用。涉及拍賣國有劃撥土地使用權(quán)事宜，必須由國土資源局批準。

不可以。無論是 *** 還是執(zhí)行國有劃撥土地使用權(quán)，均需經(jīng)當?shù)厝嗣?*** 同意。國有劃撥土地使有權(quán)的 *** （包括拍賣），是必須依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需經(jīng)審批才能 *** 的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。

按法律規(guī)定，法院是有權(quán)進行拍賣的。相關(guān)的法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第五十六條　拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

不能。人民法院不能直接裁判 *** 國有劃撥土地使用權(quán)，需要根據(jù)我國的民事訴訟法，人民法院拍賣的房子土地劃撥的規(guī)定如下：需要繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為出讓性質(zhì)，才可憑判決書申請辦理這住房和土地辦理過戶手續(xù)。

土地規(guī)劃資質(zhì)怎樣辦理?

法律分析：建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（單位公章）；立項批復(fù)；《建設(shè)項目選址意見書》及附件（復(fù)印件）；項目合同（復(fù)印件）。

甲級土地規(guī)劃資質(zhì)標準：（1）具有獨立法人資格，注冊資本超過80萬元。

建設(shè)用規(guī)劃許證申請表（單位公章）； 立項批復(fù)； 《建設(shè)項目選址意見書》及附件（復(fù)印件）； 項目合同（復(fù)印件） 經(jīng)土資源部門確認、具測繪資質(zhì)單位測繪1：500或1：1000勘測定界圖3張（藍曬圖現(xiàn)狀形春市統(tǒng)坐標、統(tǒng)高程包括各類、管線、建構(gòu)筑物位置）同提供份電材料；。